Zanim kupisz
Krótko o powierzchni, akcie notarialnym, opłatach utrzymaniowych i statusie budynku.
Dlaczego Bułgaria?
Bułgaria łączy ciepłe Morze Czarne, piaszczyste plaże, góry, przyrodę i bogate dziedzictwo kulturowe. Rynek nieruchomości oferuje duży wybór lokalizacji, standardów i cen.
Proces zakupu
Przeprowadzamy Cię przez cały proces zakupu i przedstawiamy wszystkie przewidywane koszty transakcji.
-
01
Potrzeby i budżet
Ustalamy oczekiwania dotyczące lokalizacji, przeznaczenia, powierzchni oraz budżetu. Omawiamy również koszty utrzymania nieruchomości i koszty związane z transakcją.
-
02
Wybór i oględziny
Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej i wpłatą środków oglądamy nieruchomość, jej otoczenie, rzeczywisty stan techniczny oraz dojazd. Porównujemy stan faktyczny z informacjami przedstawionymi w ofercie.
-
03
Weryfikacja dokumentów
Sprawdzamy prawo własności, status budynku, identyfikację nieruchomości, ewentualne zobowiązania oraz dokumenty wymagane do przeprowadzenia transakcji.
-
04
Warunki i rezerwacja
Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej przedstawiamy cenę, terminy oraz harmonogram płatności. Ustalamy również wyposażenie i pozostałe warunki zakupu.
-
05
Akt notarialny i odbiór
Pomagamy sfinalizować zakup w kancelarii notarialnej przy udziale wymaganych osób, takich jak notariusz, adwokat i tłumacz. Podczas odbioru przekazywane są klucze, a także sprawdzane liczniki wody i prądu oraz faktyczny stan nieruchomości.
Co warto wiedzieć przed zakupem
Co to jest „powierzchnia wspólna”?
Powierzchnia całkowita większości mieszkań w Bułgarii nie jest powierzchnią netto, a w jej skład wchodzą tzw. metry wspólne, czyli klatki schodowe, korytarze, recepcja, windy i wszystkie części budynku, które stanowią wspólną własność. Im szersze są korytarze i więcej powierzchni wspólnej, tym prawdopodobnie powierzchnia mieszkania będzie mniejsza. Ponadto do powierzchni mieszkań wliczane są balkony, ściany wewnątrz mieszkania i częściowo ściany otaczające mieszkanie.
W jakim języku jest akt notarialny?
Ponieważ dokonujemy inwestycji w Bułgarii to akt notarialny jest w języku bułgarskim. Tłumacz przysięgły, który towarzyszy transakcji dokonuje tłumaczenia na język polski. Aktu notarialnego nie otrzymujemy zaraz po transakcji, ale kilka dni później. Tak stanowi prawo bułgarskie.
Roczna opłata za utrzymanie mieszkania.
Za mieszkania znajdujące się w tzw. kompleksach, w których są baseny, część rekreacyjna i recepcja płacimy roczną opłatę, która najczęściej liczona jest w przeliczeniu na mkw. Jej wysokość z reguły wynosi kilkanaście euro na mkw, ale może być wyższa, w zależności od usług dodatkowych, które zapewnia kompleks. Nie jest to opłata niezmienna, a jej wysokość może wzrastać. Ma na to wpływ inflacja i ogólny wzrost cen. Co zawiera ta opłata? Dbałość o wszystkie części wspólne w kompleksie, ich sprzątanie, czyszczenie i dezynfekcję basenów, ewentualne naprawy, pensje dla pracowników recepcji, ochroniarzy, konserwację wind i innych urządzeń i miejsc wchodzących w skład części wspólnych kompleksu.
Mieszkanie bez czynszu?
Oznacza to zwykły apartament w budynku mieszkalnym, w którym nie ma recepcji ani basenu, a większość właścicieli mieszka tutaj na stałe. Jedynymi opłatami poza prądem i wodą, które w Bułgarii opłaca się zgodnie ze zużyciem, jest opłata osoby lub firmy sprzątającej klatki schodowe i korytarze oraz współfinansowanie drobnych usterek. (np. naprawa windy)
Co to jest Akt 16?
Akt 16 to oficjalny dokument wydany przez komisję państwową będący końcowym pozwoleniem na użytkowanie budynku. Innymi słowy Akt 16 to pozwolenie na zamieszkanie danego budynku.
Masz ofertę na oku?
Prześlij numer oferty albo zapytaj o interesujące Cię kwestie.